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碧桂園年報發布:世界會給最有競爭力的公司開綠燈
發表日期:2019-03-22 16:46:04   

一、財報華麗,各項指標領跑

前幾天,碧桂園召開了2018年報發布會,濤哥研究了下,發現宇宙第一房企的數據還是非常驚人的。

1、權益銷售額5018.8億,增長31%。

碧桂園從2018年7月起,不再公布全口徑銷售額,只公布權益部分,這點應該說很有勇氣,要知道房企銷售數據“水分”很大,不少公司權益占比只有50-70%左右。

另外,在去年艱難的市場環境下,萬科銷售額增長15%,恒大增長10%,而碧桂園仍然維持了30%的高增長,非常厲害!

2、毛利1024.8億,同比增長74%;凈利潤485.4億,同比增長69%。

毛利破千億,也是非常華麗了,凈利潤相當于每天1.3億,一天一個小目標。

3、現金余額2425.4億,另有3017億銀行授信未使用。

碧桂園2018年權益銷售回款率高達91%,營銷指標非常健康,提供了充沛的現金流,展現出強勁的造血能力。

手握2400億現金,這個數據甚至可以進入2018年地產前8強,在很多房企面臨資金緊張,沒錢拿地的今天,碧桂園毫無疑問具備強大拿地和并購能力。

4、項目總數2148個,權益土儲達2.4億平方米。

這個土儲規模也是沒誰了,數量單位都是萬億級。權益可售貨值達到1.7萬億元,足夠賣三四年。其中大灣區內的權益可售貨值達到3721億元,土地儲備領先同行,未來業績有保障。

5、凈借貸比率下降至49.6%。

2018上半年,170家房企加權平均負債率達到92.5%,應該說多數房企債務風險都很大,而碧桂園在保持高增長的同時,負債率進一步下降,財務管控越來越穩健。

二、穩健經營,對安全作出反思

在碧桂園官方的年報推文中,用了《穩健經營,進軍未來》的主題,其中有這樣一段話:

 

2018年,碧桂園確實經歷了很多不順利的地方,也受到了大眾的關注和監督,而這次年報中用了“深刻反省、改正”的字眼,應該說體現了很大的誠意。

在年報發布會上,楊國強說:

 

歷史上,很多公司都是經歷過挫折后,又重新走上更健康均衡的軌道。

例如,2004年武漢萬科由于小區周邊垃圾場問題,遭遇客戶群訴,王石親自出面,付出了很大的代價去解決,也從此倒逼萬科推出了紅線外不利因素公示制度。

后來萬科便有了那句話:我們1%的失誤,對客戶而言就是100%的損失。

2018年,我們看到碧桂園主動降速,抓工程質量和安全檢查,推行新的工藝工法,在各個層面推動管理與思想的變革。

碧桂園總裁莫斌,也在年報發布會上說:

 

三、進軍未來,打造高科技企業

2018年,碧桂園全面進軍機器人產業,成立博智林機器人公司,大批招募電子信息相關人才,建設機器人谷項目、打造科技小鎮、開發智慧產業園等。

在剛結束不久的“兩會”上,“人工智能”被寫入政府工作報告,“智能+”成為制造業轉型升級的關鍵詞,而楊國強則遞交了《關于加快人工智能和建筑機器人深度融合的提案》。

楊國強在《提案》中表示:

 

事實上,機器人蓋房已經具備一定的技術基礎和雛形,比如下面這些案例:

 

機器人砌磚

 

機器人砌墻

 

換個角度看看

 

動作相當靈活

在碧桂園的戰略藍圖中,希望通過智能制造提升建筑效率,形成強大的競爭力。同時打造智慧社區、布局“地產+農業”全產業鏈等。

在年報發布會上,楊國強這樣總結碧桂園的競爭力:

 

在濤哥看來,地產行業已經進入一個群雄逐鹿的戰國時代,你會發現每家企業的商業模式和戰略選擇都有很大的差異。

但是擁抱科技、擁抱新產業,卻是萬科、恒大、碧桂園、龍湖等標桿房企們共同探索的方向。

時代的洪流滾滾而來,未來已拉開序幕,讓我們拭目以待。

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